איטום גגות לפני החורף: מה צריך לבדוק ואיך בוחרים שיטה

בכל שנה, עם הגשם הראשון של הסתיו, מתחילים הטלפונים אצל אנשי האיטום. כתם רטוב בתקרה, טפטוף מעל החלון, או עובש שמופיע בפינת החדר הם סימנים מוכרים לבעיה בגג. הבעיה היא שבשלב הזה כבר מאוחר יחסית: אנשי המקצוע עמוסים, מזג האוויר לא מאפשר לעבוד, והנזק כבר נגרם. לכן אנשי מקצוע נוטים להמליץ לטפל באיטום הגג בחודשי הקיץ והסתיו המוקדם, כשהגג יבש והעבודה יכולה להתבצע כראוי.

בישראל, רוב הבניינים בנויים עם גגות בטון שטוחים, שמאפשרים למים לעמוד עליהם אם הניקוז לא תקין. בנוסף, השמש החזקה והפרשי הטמפרטורה בין היום ללילה גורמים לחומרי האיטום להתבלות עם הזמן. גג שאוטם לפני עשר שנים עשוי כבר להזדקק לחידוש.

סימנים שהגג זקוק לטיפול

לא תמיד צריך לחכות לנזילה כדי לדעת שיש בעיה. כדאי לעלות לגג פעם בשנה, בסוף הקיץ, ולבדוק כמה דברים. סדקים בשכבת האיטום הקיימת, בועות או התקלפויות, אזורים שבהם החומר נשחק ונחשף הבטון, וצמחייה שצומחת בין סדקים, הם כולם סימני אזהרה.

גם שלוליות שנשארות על הגג ימים אחרי גשם מצביעות על בעיה בשיפועים או בניקוז. מים עומדים מגבירים את הלחץ על שכבת האיטום ומאיצים את התבלותה. בתוך הדירה, כתמים צהובים בתקרה, טיח מתקלף או ריח של טחב בחדרים העליונים יכולים להעיד על חדירת מים.

שיטות האיטום הנפוצות

יש כמה שיטות מרכזיות לאיטום גגות בישראל, ולכל אחת יתרונות וחסרונות. הבחירה תלויה במצב הגג, בשימוש בו ובתקציב.

יריעות ביטומניות הן שיטה ותיקה ונפוצה. היריעות מולחמות לגג בעזרת להבה, ויוצרות שכבה עבה ועמידה. הן מתאימות במיוחד לגגות גדולים ולגגות שאין עליהם תנועה רבה. חסרונן העיקרי הוא רגישות לקרינת שמש, ולכן נהוג לצבוע אותן בצבע לבן מחזיר אור או לכסות אותן בשכבת הגנה.

איטום במריחה, באמצעות חומרים פולימריים או אקריליים, יוצר שכבה רציפה ללא תפרים. השיטה מתאימה לגגות עם צורות מורכבות, עם הרבה מתקנים ומעברי צנרת. יש חומרים שמחזירים קרינה ומסייעים גם בקירור הדירה העליונה.

איטום בהתזה של חומרים כמו פוליאוריטן מאפשר כיסוי מהיר של שטחים גדולים, ולעתים משמש גם כשכבת בידוד תרמי. השיטה דורשת ציוד מיוחד ובעלי מקצוע מיומנים.

ההכנה חשובה כמו החומר

גם החומר הטוב ביותר לא יחזיק אם הגג לא הוכן כראוי. לפני האיטום, יש לנקות את הגג היטב, להסיר שכבות ישנות רופפות, לתקן סדקים ולוודא שהמשטח יבש. כדאי לבדוק גם את השיפועים לכיוון המרזבים ולתקן אותם במידת הצורך.

אזורים רגישים במיוחד הם המפגשים בין הגג לבין מעקות, ארובות, דודי שמש, מזגנים ומעברי צנרת. ברוב המקרים, דווקא שם מתחילות הנזילות. איש מקצוע טוב יקדיש תשומת לב מיוחדת לפרטים האלה, ולא יסתפק במריחה על השטח הפתוח.

גג משותף: מי אחראי ומי משלם

בבניינים משותפים, הגג הוא בדרך כלל רכוש משותף, ולכן איטומו הוא עניין של כל דיירי הבניין, לא רק של הדיירים בקומה העליונה. בפועל, הדבר מעורר לא פעם מחלוקות: הדיירים למטה לא תמיד ממהרים להשתתף בעלות של בעיה שאינה מורגשת אצלם.

הדרך הנכונה היא לפנות לוועד הבית או לנציגות, להציג את הבעיה, ולקבל כמה הצעות מחיר. ברוב הבניינים, ההוצאה מתחלקת בין הדיירים לפי הכללים שבתקנון הבית המשותף או לפי החוק. במקרים של מחלוקת, כדאי להתייעץ עם עורך דין שמתמחה במקרקעין ובבתים משותפים, או לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

בחירת איש מקצוע

ענף האיטום כולל אנשי מקצוע מצוינים, אבל גם לא מעט חסרי ניסיון. כמה כללים יעזרו לבחור נכון:

• בקשו לפחות שלוש הצעות מחיר, ובדקו שהן מפרטות את סוג החומר, מספר השכבות וההכנות.
• שאלו על ניסיון קודם ובקשו לראות עבודות שבוצעו לפני כמה שנים, לא רק לאחרונה.
• ודאו שהעבודה כוללת טיפול במפגשים, במעברי צנרת ובמרזבים.
• דרשו אחריות כתובה לתקופה מוגדרת, וודאו מה היא כוללת.
• היזהרו מהצעות זולות באופן חריג, שעשויות לכלול חומר באיכות נמוכה או שכבה דקה מדי.

במקרים של נזילות חוזרות או נזק משמעותי, כדאי לשקול הזמנת מהנדס או מומחה איטום לבדיקה בלתי תלויה, לפני שמתחילים בעבודה.

אחרי האיטום: תחזוקה שוטפת

איטום אינו פעולה חד פעמית. כדי להאריך את חייו, יש לבצע תחזוקה בסיסית. ניקוי הגג ממשקעים, עלים ופסולת, במיוחד לפני החורף, מונע סתימות במרזבים. כדאי להימנע מהנחת חפצים כבדים או חדים על שכבת האיטום, ולוודא שטכנאים שעולים לגג, למשל לתיקון מזגנים או דודים, לא פוגעים בה.

בדיקה שנתית קצרה, ותיקון נקודתי של סדקים קטנים כשהם מתגלים, יכולים לחסוך איטום מלא ויקר בעתיד. חלק מהחומרים דורשים גם חידוש של שכבת הצבע העליונה כל כמה שנים.

איטום כחלק מחיסכון באנרגיה

מעבר למניעת נזילות, לאיטום הגג יש גם יתרון תרמי. גג חשוף לשמש הישראלית מתחמם מאוד בקיץ, ומעביר את החום לדירה העליונה. שכבת איטום בגוון לבן מחזיר אור, או שילוב של בידוד תרמי, יכולים להפחית את הטמפרטורה בדירה ואת השימוש במזגן. דיירי הקומות העליונות מרגישים את ההבדל במיוחד בחודשי השיא של הקיץ.

לסיכום

איטום גג תקין הוא אחת ההשקעות החשובות בשמירה על הבית. הזמן הנכון לטפל בו הוא לפני החורף, כשהגג יבש ואנשי המקצוע זמינים. בדקו את הגג באופן קבוע, בחרו שיטה שמתאימה למצבו, הקפידו על הכנה יסודית, והתייעצו עם אנשי מקצוע מנוסים. בבניין משותף, פעלו דרך הנציגות כדי שכל הדיירים יהיו שותפים. כך תיכנסו לעונת הגשמים בשקט, בלי דליים בסלון.